Rekonstrukce bytu Praha - Na stavební práce je nutné uzavřít písemnou smlouvu. Ale co tvoří smlouvu? Jaký je nejjednodušší způsob doložení menších zakázek?
V případě stavebních prací není písemná smlouva pouze doporučenou možností, ale je povinná. Podle stavebního zákona uzavírá stavebník se zhotovitelem smlouvu o výstavbě na provádění stavební činnosti. Podle nařízení vlády o výstavbě musí mít tato smlouva písemnou formu. To platí pro všechny stavební činnosti. Nejen pro stavbu nového domu, ale pro všechny stavební úkony, bez spodní hranice hodnoty. Pokud je potřeba vyměnit okno, vymalovat byt nebo obložit předsíň, jde o stavební práce na základě smlouvy. Ve skutečnosti však tyto renovace a udržovací opravy budou pracemi, na které téměř nikdy neexistuje písemná dodavatelská smlouva.
Co lze považovat za smlouvu?
Nařízení vlády přesně popisuje, co musí smlouva obsahovat, ale nedefinuje přesně, co má být za smlouvu považováno. K tomu se musíme vrátit k občanskému zákoníku. občanský zákoník podle nejdůležitější podmínky, že smlouva je vzájemným a konzistentním právním prohlášením stran. Tím vzniká povinnost jedné straně službu provést a druhé straně zaplatit protiplnění.
Často se setkáváme s řešením, že zhotovitel zpracuje cenovou nabídku a zašle ji e-mailem. A zákazník mu zavolá na telefon, aby nabídku přijal. Přestože mezi oběma existuje písemný záznam o obchodu, nelze jej považovat za smlouvu. Jedná se pouze o nabídku jedné strany a nelze ověřit, že ji druhá strana skutečně přijala.
Není ani dobré řešení, když zákazník pošle e-mail zpět s tím, že je v pořádku a nabídku přijímá. Prostý, neověřený e-mail nepředstavuje podpis, takže k uzavření smlouvy není ze zákona vyžadováno žádné právní prohlášení. E-mail tedy nestačí. Ověření smlouvy vyžaduje buď skutečné nebo elektronické podpisy obou stran.
Smlouva s jednostranným ověřením
Existuje však výjimka. Občanský zákoník nám také umožňuje uzavřít platnou smlouvu s podpisem pouze jedné smluvní strany.
Například obě strany uzavřou ústní dohodu. Cenovou nabídku zašleme zákazníkovi, on si ji zkontroluje a poté se telefonicky domluvíme, že za těchto podmínek mohou práce začít. Mají ještě jeden krok k ověření. O tom, co bylo ústně projednáno, ihned sepíšeme, elektronicky ověříme nebo podepíšeme a odešleme klientovi. Pokud proti sepsanému ihned nevznese námitky, je třeba smlouvu považovat za platnou.
Zákon dokonce umožňuje nemít na jedné listině podpisy obou stran. To se může stát, pokud podpis probíhá daleko od sebe. Každá strana podepíše jednu kopii smlouvy a zašle ji druhé. Smlouva bude podle zákona platná i v případě, že každá strana podepíše pouze kopii té druhé, nikoli svou.
Rekonstrukce bytu
Více o nás na našem webu https://slaga.cz/
Číst dále...